臺中市南屯區大墩四街508號9F/12F
2022-03-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,860 萬 40.2 萬/坪 × 46.29 坪
權狀坪數46.29 坪
主建物23.12 坪
公設比27.7%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 46.29 坪
└ 主建物 23.12 坪
└ 公設等 23.17 坪
土地持分 8.91 坪
0 坪46.29 坪
土地坐落 惠禮段 152-1 地號
價格拆解
成交總價1,860 萬
扣車位後房價1,860 萬
單價 40.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.2 萬/坪
本筆成交 40.2
本棟中位 28.1
大墩四街中位 26.7
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 43%比大墩四街中位 高 51%比南屯區 2022 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,860 萬
+6%
2026 年推估1,974 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）372 萬
貸款（8 成）1,488 萬
每月月付55,746 元
30 年總利息519 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-05-08 2F/12F 3房2廳2衛 · 55.51 坪 34.2 萬/坪總 1,900 萬 2022-12-27 4F/12F 3房2廳2衛 · 55.79 坪 26 萬/坪總 1,450 萬 2019-12-18 10F/12F 3房2廳2衛 · 46.29 坪 35 萬/坪總 1,408 萬 2019-04-29 7F/12F 3房2廳2衛 · 46.29 坪 28.1 萬/坪總 1,300 萬 2019-03-16 11F/12F 3房2廳2衛 · 55.79 坪 33.1 萬/坪總 1,468 萬 2013-07-31 9F/12F 2房1廳2衛 · 46.29 坪 25.9 萬/坪總 1,200 萬 2013-07-28 2F/12F 3房2廳2衛 · 55.51 坪 22.2 萬/坪總 1,230 萬 2013-01-19 10F/12F 3房2廳2衛 · 46.29 坪 23.1 萬/坪總 1,070 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。