臺中市南屯區河南路四段350巷12號10F/17F
2020-02-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 830 萬 20.7 萬/坪 × 40.04 坪
權狀坪數40.04 坪
主建物28.72 坪
公設比17.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 40.04 坪
└ 主建物 28.72 坪
└ 公設等 11.32 坪
土地持分 3.53 坪
0 坪40.04 坪
土地坐落 黎明段 121 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 20.2
河南路四段中位 29.4
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 高 2%比河南路四段中位 低 30%比南屯區 2020 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交830 萬
+26%
2026 年推估1,048 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 218 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-03 4F/17F 3房1廳2衛 · 47 坪 31.9 萬/坪總 1,500 萬 2025-07-13 4F/17F 3房2廳2衛 · 47 坪 27.2 萬/坪總 1,280 萬 2025-01-18 14F/17F 4房2廳2衛 · 43.07 坪 31.3 萬/坪總 1,350 萬 2024-08-22 17F/17F 3房2廳2衛 · 43.5 坪 34.5 萬/坪總 1,500 萬 2024-07-17 15F/17F 4房2廳2衛 · 45.56 坪 37.1 萬/坪總 1,688 萬 2024-02-24 15F/17F 3房2廳2衛 · 39.95 坪 29.4 萬/坪總 1,175 萬 2023-10-25 10F/17F 3房2廳2衛 · 37.81 坪 25.3 萬/坪總 958 萬 2023-07-20 14F/17F 2房2廳2衛 · 41.8 坪 30.9 萬/坪總 1,290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。