臺中市大里區新仁路一段217巷78號2F/9F
2018-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 11.8 萬/坪 × 32.95 坪
權狀坪數32.95 坪
主建物17.7 坪
公設比40.7%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 32.95 坪
└ 主建物 17.7 坪
└ 公設等 15.25 坪
土地持分 7.4 坪
0 坪32.95 坪
土地坐落 立新段 515 地號
價格拆解
成交總價390 萬
扣車位後房價390 萬
單價 11.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 14.4
新仁路一段中位 17.1
大里區 2018 年中位 20.5
比本棟中位 低 18%比新仁路一段中位 低 31%比大里區 2018 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交390 萬
+43%
2026 年推估559 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-30 3F/9F 1房2廳1衛 · 25.57 坪 21.5 萬/坪總 550 萬 2023-07-24 5F/9F 2房2廳1衛 · 25.57 坪 23.9 萬/坪總 610 萬 2021-05-07 1F/9F 1房1廳1衛 · 17.46 坪 20 萬/坪總 350 萬 2018-09-21 2F/9F 3房2廳1衛 · 32.95 坪 14.6 萬/坪總 480 萬 2017-07-30 8F/9F 2房1廳1衛 · 28.93 坪 14.4 萬/坪總 415 萬 2016-10-12 5F/9F 2房1廳1衛 · 25.57 坪 10.6 萬/坪總 270 萬 2013-10-30 2F/9F 3房2廳1衛 · 32.95 坪 11.2 萬/坪總 370 萬 2013-10-25 6F/9F 3房2廳2衛 · 19.53 坪 15.4 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。