臺中市西屯區西屯路二段249之9巷8號9F/16F
2021-03-09 實價登錄成交明細
成交總價 655 萬 20.3 萬/坪 × 32.21 坪
權狀坪數32.21 坪
主建物21.89 坪
公設比25.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 32.21 坪
└ 主建物 21.89 坪
└ 公設等 10.32 坪
土地持分 3.22 坪
0 坪32.21 坪
土地坐落 上石碑段 1773 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 18.4
西屯路二段中位 23.4
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 10%比西屯路二段中位 低 13%比西屯區 2021 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交655 萬
+6%
2026 年推估697 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）524 萬
每月月付19,631 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2021-12-05 11F/16F 4房2廳2衛 · 41.65 坪 25.3 萬/坪總 1,055 萬 2021-04-21 9F/16F 3房2廳2衛 · 32.21 坪 22.4 萬/坪總 720 萬 2018-03-02 6F/16F 2房1廳1衛 · 33.85 坪 18.9 萬/坪總 640 萬 2018-01-21 9F/16F 3房2廳2衛 · 31.03 坪 20 萬/坪總 620 萬 2017-10-08 10F/16F 3房2廳2衛 · 31.03 坪 18.1 萬/坪總 560 萬 2016-09-22 13F/16F 3房2廳2衛 · 31.03 坪 18 萬/坪總 557 萬 2016-04-09 7F/16F 3房2廳2衛 · 32.21 坪 18.8 萬/坪總 604 萬 2014-03-03 6F/16F 3房2廳2衛 · 33.85 坪 16.5 萬/坪總 558 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。