臺中市南區忠明南路809號2F/18F
2025-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,298 萬 31.8 萬/坪 × 42.32 坪
權狀坪數42.32 坪
主建物26.19 坪
公設比25.9%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 42.32 坪
└ 主建物 26.19 坪
└ 公設等 16.13 坪
土地持分 2.91 坪
0 坪42.32 坪
土地坐落 下橋子頭段 134-4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,298 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價1,218 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 19.4
忠明南路中位 19.7
南區 2025 年中位 28.5
比本棟中位 高 64%比忠明南路中位 高 61%比南區 2025 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,298 萬
-3%
2026 年推估1,255 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）974 萬
每月月付36,505 元
30 年總利息340 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-18 15F/18F 0房0廳0衛 · 46.81 坪 31.5 萬/坪總 1,475 萬 2023-11-06 10F/18F 2房2廳2衛 · 45.56 坪 28.2 萬/坪總 1,285 萬 2021-01-12 4F/18F 3房2廳2衛 · 38.27 坪 20.9 萬/坪總 800 萬 2020-12-22 6F/18F 3房2廳2衛 · 46.81 坪 18.8 萬/坪總 880 萬 2020-04-25 2房2廳1衛 · 43.13 坪 40.8 萬/坪總 1,760 萬 2019-06-08 4F/18F 3房2廳2衛 · 38.27 坪 18 萬/坪總 688 萬 2019-02-20 1房1廳1衛 · 43.13 坪 38.6 萬/坪總 1,666 萬 2018-11-08 5F/18F 3房2廳2衛 · 38.77 坪 18.1 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。