臺中市中區三民路二段145號8F/12F
2023-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 387 萬 19.1 萬/坪 × 20.14 坪
權狀坪數20.14 坪
主建物10.32 坪
公設比9%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 20.14 坪
└ 主建物 10.32 坪
└ 公設等 9.82 坪
土地持分 1.01 坪
0 坪20.14 坪
土地坐落 中墩段五小段 23 地號
價格拆解
成交總價387 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價327 萬
單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 14.9
三民路二段中位 19.3
中區 2023 年中位 20.4
比本棟中位 高 28%比三民路二段中位 低 1%比中區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交387 萬
+6%
2026 年推估408 萬
以中區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）65 萬
貸款（8 成）262 萬
每月月付9,801 元
30 年總利息91 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。