臺中市西屯區市政北二路38號15F/23F
2021-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 4,450 萬 35.8 萬/坪 × 124.48 坪
權狀坪數124.48 坪
主建物52.88 坪
公設比32.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 124.48 坪
└ 主建物 52.88 坪
└ 公設等 71.6 坪
土地持分 7.66 坪
0 坪124.48 坪
土地坐落 惠國段 141 地號
價格拆解
成交總價4,450 萬
扣車位後房價4,450 萬
單價 35.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.8 萬/坪
本筆成交 35.8
本棟中位 43.2
市政北二路中位 34.4
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 低 17%比市政北二路中位 高 4%比西屯區 2021 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,450 萬
+6%
2026 年推估4,720 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 270 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）890 萬
貸款（8 成）3,560 萬
每月月付133,372 元
30 年總利息1,241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層15F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-04 14F/23F 3房2廳3衛 · 124.98 坪 41.6 萬/坪總 5,200 萬 2022-06-17 6F/23F 3房2廳3衛 · 111.66 坪 40.2 萬/坪總 4,488 萬 2022-03-11 8F/23F 0房0廳0衛 · 112.48 坪 38.9 萬/坪總 4,380 萬 2019-02-20 15F/23F 3房1廳2衛 · 111.16 坪 35.1 萬/坪總 3,900 萬 2017-04-27 12F/23F 3房2廳2衛 · 111.16 坪 43.8 萬/坪總 3,780 萬 2016-10-21 0房0廳0衛 · 317.79 坪 56.6 萬/坪總 17,990 萬 2016-07-01 22F/23F 5房2廳5衛 · 189.1 坪 45.8 萬/坪總 8,658 萬 2016-06-18 12F/23F 3房2廳3衛 · 124.48 坪 32 萬/坪總 3,988 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。