臺中市南區工學二街115巷39號9F/12F
2021-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 735 萬 23 萬/坪 × 31.98 坪
權狀坪數31.98 坪
主建物23.65 坪
公設比21.5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 31.98 坪
└ 主建物 23.65 坪
└ 公設等 8.33 坪
土地持分 5.4 坪
0 坪31.98 坪
土地坐落 下橋子頭段 231-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 15.7
工學二街中位 16.2
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 46%比工學二街中位 高 42%比南區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交735 萬
+7%
2026 年推估783 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）588 萬
每月月付22,029 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-14 4F/12F 3房2廳2衛 · 40.08 坪 27.5 萬/坪總 1,100 萬 2024-12-18 9F/12F 3房2廳2衛 · 32.5 坪 27.7 萬/坪總 900 萬 2024-11-30 9F/12F 3房2廳2衛 · 43.06 坪 25.5 萬/坪總 1,100 萬 2024-05-20 1F/12F 0房0廳0衛 · 30.97 坪 28.4 萬/坪總 880 萬 2024-04-18 3F/12F 2房2廳2衛 · 39.56 坪 24.8 萬/坪總 980 萬 2024-03-07 3F/12F 3房2廳2衛 · 49.15 坪 22.4 萬/坪總 1,100 萬 2024-01-08 10F/12F 3房2廳2衛 · 33.79 坪 29.3 萬/坪總 990 萬 2022-12-02 7F/12F 3房2廳2衛 · 33.79 坪 21.8 萬/坪總 735 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。