臺中市南屯區黎明路二段304號15F/16F
2022-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,656 萬 16.3 萬/坪 × 101.42 坪
權狀坪數101.42 坪
主建物53.52 坪
公設比41.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 101.42 坪
└ 主建物 53.52 坪
└ 公設等 47.9 坪
土地持分 10.01 坪
0 坪101.42 坪
土地坐落 三塊厝段 132 地號
價格拆解
成交總價1,656 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,456 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 19.5
黎明路二段中位 20.4
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 低 16%比黎明路二段中位 低 20%比南屯區 2022 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,656 萬
+6%
2026 年推估1,758 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）291 萬
貸款（8 成）1,165 萬
每月月付43,638 元
30 年總利息406 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層15F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-08-03 7F/16F 3房2廳2衛 · 39.37 坪 34 萬/坪總 1,338 萬 2024-03-19 7F/16F 3房2廳2衛 · 39.37 坪 32.4 萬/坪總 1,275 萬 2023-08-13 6F/16F 3房2廳2衛 · 33.8 坪 30.2 萬/坪總 1,020 萬 2023-07-01 14F/16F 3房2廳2衛 · 43.57 坪 29.2 萬/坪總 1,270 萬 2023-02-04 9F/16F 3房2廳2衛 · 38 坪 18.4 萬/坪總 700 萬 2022-10-10 16F/16F 3房2廳2衛 · 44.1 坪 28.1 萬/坪總 1,240 萬 2021-11-27 10F/16F 3房2廳2衛 · 43.57 坪 26.8 萬/坪總 1,168 萬 2021-10-03 13F/16F 3房2廳2衛 · 43.57 坪 22.3 萬/坪總 970 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。