臺中市南區柳川東路一段98號20F/20F
2019-04-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,270 萬 22.3 萬/坪 × 57.56 坪
權狀坪數57.56 坪
主建物34.06 坪
公設比26%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 57.56 坪
└ 主建物 34.06 坪
└ 公設等 23.5 坪
土地持分 4.92 坪
0 坪57.56 坪
土地坐落 半平厝段 73 地號
價格拆解
成交總價1,270 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,170 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 21
柳川東路一段中位 18.3
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 高 6%比柳川東路一段中位 高 22%比南區 2019 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,270 萬
+39%
2026 年推估1,761 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 491 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）936 萬
每月月付35,066 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層20F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-04-28 4F/20F 4房2廳2衛 · 55.58 坪 26.7 萬/坪總 1,450 萬 2019-02-02 5F/20F 4房2廳2衛 · 57.56 坪 16.9 萬/坪總 975 萬 2018-12-15 16F/20F 4房2廳2衛 · 58.94 坪 21 萬/坪總 1,238 萬 2018-06-23 8F/20F 4房2廳2衛 · 58.94 坪 21.7 萬/坪總 1,215 萬 2018-03-20 15F/20F 1房1廳1衛 · 58.94 坪 18.7 萬/坪總 1,100 萬 2014-07-19 5F/20F 4房2廳2衛 · 57.56 坪 16.2 萬/坪總 930 萬 2014-04-25 20F/20F 4房2廳2衛 · 60.91 坪 14.8 萬/坪總 900 萬 2014-03-30 14F/20F 4房2廳2衛 · 60.91 坪 21.2 萬/坪總 1,290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。