臺中市太平區宜欣一街47號3F/7F

2018-06-10 實價登錄成交明細

成交總價 475 萬 11.6 萬/坪 × 40.87 坪

權狀坪數40.87 坪

主建物26.04 坪

公設比26%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 40.87 坪

└ 主建物 26.04 坪

└ 公設等 14.83 坪

土地持分 6.12 坪

0 坪40.87 坪

土地坐落 宜欣段 370 地號

價格拆解

成交總價475 萬

扣車位後房價475 萬

單價 11.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪

本筆成交 11.6

本棟中位 11.6

宜欣一街中位 33.2

太平區 2018 年中位 18.8

比本棟中位高 0%比宜欣一街中位低 65%比太平區 2018 年中位低 38%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交475 萬

+58%

2026 年推估751 萬

以太平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 276 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）95 萬

貸款（8 成）380 萬

每月月付14,236 元

30 年總利息132 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。