臺中市南屯區黎明東街70號8F/14F
2019-07-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,207 萬 29.3 萬/坪 × 41.21 坪
權狀坪數41.21 坪
主建物21.4 坪
公設比28.4%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 41.21 坪
└ 主建物 21.4 坪
└ 公設等 19.81 坪
土地持分 4.02 坪
0 坪41.21 坪
土地坐落 惠信段 118 地號
價格拆解
成交總價1,207 萬
扣車位後房價1,207 萬
單價 29.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.3 萬/坪
本筆成交 29.3
本棟中位 27.7
黎明東街中位 24.5
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 高 6%比黎明東街中位 高 20%比南屯區 2019 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,207 萬
+30%
2026 年推估1,571 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 364 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）241 萬
貸款（8 成）966 萬
每月月付36,175 元
30 年總利息337 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-17 8F/14F 3房2廳2衛 · 41.21 坪 42.5 萬/坪總 1,750 萬 2023-05-05 4F/14F 3房2廳2衛 · 41.81 坪 36.4 萬/坪總 1,520 萬 2019-11-18 3F/14F 3房2廳2衛 · 41.81 坪 14.4 萬/坪總 600 萬 2019-02-09 6F/14F 3房2廳2衛 · 41.81 坪 28.4 萬/坪總 1,189 萬 2017-08-08 10F/14F 2房2廳1衛 · 31.96 坪 30.5 萬/坪總 973 萬 2016-08-22 10F/14F 2房2廳1衛 · 31.96 坪 27.9 萬/坪總 890 萬 2016-03-09 6F/14F 3房2廳2衛 · 41.81 坪 23.9 萬/坪總 1,000 萬 2015-04-01 8F/14F 3房2廳2衛 · 41.21 坪 25.9 萬/坪總 1,068 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。