臺中市梧棲區八德路一段66號11F/28F
2025-06-17 實價登錄成交明細
成交總價 985 萬 27.4 萬/坪 × 39.71 坪
權狀坪數39.71 坪
主建物20 坪
公設比33.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.71 坪
└ 主建物 20 坪
└ 公設等 19.71 坪
土地持分 2.85 坪
0 坪39.71 坪
土地坐落 市鎮南段 97 地號
價格拆解
成交總價985 萬
其中車位−101 萬
扣車位後房價884 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 27.1
八德路一段中位 18.3
梧棲區 2025 年中位 23.6
比本棟中位 高 1%比八德路一段中位 高 50%比梧棲區 2025 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交985 萬
+2%
2026 年推估1,001 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）177 萬
貸款（8 成）707 萬
每月月付26,495 元
30 年總利息247 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（101 萬）
備註：民國115年3月3日父子讓渡，讓渡金額不變
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。