臺中市大里區大明路569號7F/11F
2019-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,200 萬 24.6 萬/坪 × 89.56 坪
權狀坪數89.56 坪
主建物42.06 坪
公設比35.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 89.56 坪
└ 主建物 42.06 坪
└ 公設等 47.5 坪
土地持分 10.45 坪
0 坪89.56 坪
土地坐落 大仁段 450 地號
價格拆解
成交總價2,200 萬
扣車位後房價2,200 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 26.1
大明路中位 18.3
大里區 2019 年中位 19.9
比本棟中位 低 6%比大明路中位 高 34%比大里區 2019 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,200 萬
+45%
2026 年推估3,200 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,000 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）440 萬
貸款（8 成）1,760 萬
每月月付65,937 元
30 年總利息614 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-11 10F/11F 3房2廳2衛 · 96.34 坪 30.9 萬/坪總 2,980 萬 2021-11-10 11F/11F 3房2廳2衛 · 89.52 坪 23.5 萬/坪總 2,100 萬 2017-12-04 9F/11F 4房2廳2衛 · 89.56 坪 23.5 萬/坪總 2,100 萬 2014-09-18 4F/11F 3房2廳2衛 · 89.55 坪 28.3 萬/坪總 2,368 萬 2014-08-22 3F/11F 3房2廳2衛 · 79.34 坪 24 萬/坪總 1,900 萬 2014-08-21 5F/11F 3房2廳2衛 · 89.56 坪 26.5 萬/坪總 2,220 萬 2014-08-12 6F/11F 3房2廳2衛 · 89.56 坪 26.1 萬/坪總 2,200 萬 2014-08-04 9F/11F 3房2廳2衛 · 89.56 坪 26.1 萬/坪總 2,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。