臺中市東區公園東路162號7F/15F
2019-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 19.6 萬/坪 × 41.79 坪
權狀坪數41.79 坪
主建物20.31 坪
公設比45.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 41.79 坪
└ 主建物 20.31 坪
└ 公設等 21.48 坪
土地持分 4.26 坪
0 坪41.79 坪
土地坐落 練武段 1073 地號
價格拆解
成交總價820 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價720 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 19.2
公園東路中位 33.9
東區 2019 年中位 21.3
比本棟中位 高 2%比公園東路中位 低 42%比東區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交820 萬
+49%
2026 年推估1,221 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 401 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-01-12 15F/15F 2房1廳1衛 · 29.67 坪 35.6 萬/坪總 1,055 萬 2024-08-07 8F/15F 2房2廳1衛 · 38.8 坪 33.5 萬/坪總 1,300 萬 2024-06-05 4F/15F 2房2廳1衛 · 41.79 坪 32.3 萬/坪總 1,350 萬 2024-05-07 9F/15F 2房1廳1衛 · 33.27 坪 29.2 萬/坪總 970 萬 2024-02-22 14F/15F 2房2廳1衛 · 41.79 坪 31.1 萬/坪總 1,300 萬 2023-10-16 12F/15F 2房2廳1衛 · 41.79 坪 28.9 萬/坪總 1,207 萬 2023-09-19 4F/15F 2房2廳1衛 · 41.79 坪 27.5 萬/坪總 1,150 萬 2023-08-02 6F/15F 2房2廳1衛 · 41.79 坪 23.3 萬/坪總 973 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。