臺中市烏日區僑仁街35號2F/13F
2019-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 815 萬 17.9 萬/坪 × 45.53 坪
權狀坪數45.53 坪
主建物24.01 坪
公設比28.2%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 45.53 坪
└ 主建物 24.01 坪
└ 公設等 21.52 坪
土地持分 6.27 坪
0 坪45.53 坪
土地坐落 仁德段 213 地號
價格拆解
成交總價815 萬
扣車位後房價815 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 17.3
僑仁街中位 14.9
烏日區 2019 年中位 24
比本棟中位 高 3%比僑仁街中位 高 20%比烏日區 2019 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交815 萬
+43%
2026 年推估1,165 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 350 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）163 萬
貸款（8 成）652 萬
每月月付24,427 元
30 年總利息227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-06-23 13F/13F 3房2廳2衛 · 38.29 坪 24.3 萬/坪總 930 萬 2022-03-24 7F/13F 3房2廳2衛 · 45.53 坪 25.3 萬/坪總 1,150 萬 2021-12-02 7F/13F 3房2廳2衛 · 45.53 坪 23.1 萬/坪總 1,050 萬 2021-08-22 4F/13F 3房2廳2衛 · 38.4 坪 21 萬/坪總 808 萬 2021-03-21 9F/13F 3房2廳2衛 · 45.41 坪 20 萬/坪總 910 萬 2017-12-03 13F/13F 3房2廳2衛 · 45.41 坪 17.2 萬/坪總 780 萬 2017-06-15 13F/13F 3房2廳2衛 · 46.45 坪 17.2 萬/坪總 800 萬 2016-10-11 10F/13F 3房2廳2衛 · 45.41 坪 16.3 萬/坪總 740 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。