臺中市南屯區大墩七街528號14F/24F
2022-04-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,320 萬 39 萬/坪 × 33.85 坪
權狀坪數33.85 坪
主建物14.51 坪
公設比35%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 33.85 坪
└ 主建物 14.51 坪
└ 公設等 19.34 坪
土地持分 2.66 坪
0 坪33.85 坪
土地坐落 惠禮段 65 地號
價格拆解
成交總價1,320 萬
扣車位後房價1,320 萬
單價 39 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39 萬/坪
本筆成交 39
本棟中位 41.5
大墩七街中位 40
南屯區 2022 年中位 33.8
比本棟中位 低 6%比大墩七街中位 低 3%比南屯區 2022 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,320 萬
+7%
2026 年推估1,411 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 91 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,056 萬
每月月付39,562 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。