臺中市龍井區竹師路二段75巷28號3F/12F
2021-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 435 萬 16.2 萬/坪 × 26.83 坪
權狀坪數26.83 坪
主建物11.75 坪
公設比50.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 26.83 坪
└ 主建物 11.75 坪
└ 公設等 15.08 坪
土地持分 6.65 坪
0 坪26.83 坪
土地坐落 龍目井段水師寮小段 99-10 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價435 萬
扣車位後房價435 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 14.9
竹師路二段中位 18.6
龍井區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 9%比竹師路二段中位 低 13%比龍井區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交435 萬
+26%
2026 年推估548 萬
以龍井區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 113 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）348 萬
每月月付13,037 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-05 3F/12F 2房2廳1衛 · 38.15 坪 19.4 萬/坪總 738 萬 2023-06-21 6F/12F 2房2廳1衛 · 38.04 坪 17.1 萬/坪總 650 萬 2023-04-27 11F/12F 1房1廳1衛 · 26.66 坪 17.5 萬/坪總 466 萬 2021-06-19 12F/12F 3房2廳2衛 · 61.18 坪 18.4 萬/坪總 988 萬 2021-04-30 11F/12F 1房1廳1衛 · 20 坪 17.5 萬/坪總 350 萬 2021-04-11 3F/12F 1房1廳1衛 · 26.66 坪 15.7 萬/坪總 418 萬 2021-01-21 8F/12F 1房1廳1衛 · 26.66 坪 14.3 萬/坪總 380 萬 2020-06-03 12F/12F 3房2廳2衛 · 72.01 坪 23.6 萬/坪總 1,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。