臺中市南區三民西路295之1號1F/14F
2018-01-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 782 萬 21.1 萬/坪 × 37.12 坪
權狀坪數37.12 坪
主建物19.8 坪
公設比26.8%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 37.12 坪
└ 主建物 19.8 坪
└ 公設等 17.32 坪
土地持分 3.28 坪
0 坪37.12 坪
土地坐落 半平厝段 989 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價782 萬
扣車位後房價782 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 22.4
三民西路中位 21.6
南區 2018 年中位 19.5
比本棟中位 低 6%比三民西路中位 低 2%比南區 2018 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交782 萬
+50%
2026 年推估1,173 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 391 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）626 萬
每月月付23,437 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。車位面積包含於共用部分建號內含增建或未登記建物。；單獨車位交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-10-11 6F/14F 3房2廳2衛 · 37.23 坪 36.5 萬/坪總 1,360 萬 2024-03-14 6F/14F 3房2廳2衛 · 37.23 坪 34.9 萬/坪總 1,300 萬 2020-08-25 7F/14F 3房2廳2衛 · 32.06 坪 24.3 萬/坪總 780 萬 2019-10-06 10F/14F 3房2廳2衛 · 37.23 坪 24.1 萬/坪總 898 萬 2019-01-18 13F/14F 3房2廳2衛 · 37.91 坪 22.4 萬/坪總 850 萬 2017-02-08 8F/14F 3房2廳2衛 · 37.23 坪 21 萬/坪總 780 萬 2016-03-07 10F/14F 3房2廳2衛 · 37.23 坪 22.2 萬/坪總 825 萬 2014-01-25 12F/14F 2房2廳2衛 · 37.91 坪 16.6 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。