臺中市南屯區大墩四街468號14F/14F
2018-01-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,880 萬 33.7 萬/坪 × 96.5 坪
權狀坪數96.5 坪
主建物42.2 坪
公設比34.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 96.5 坪
└ 主建物 42.2 坪
└ 公設等 54.3 坪
土地持分 12.65 坪
0 坪96.5 坪
土地坐落 惠禮段 166 地號
價格拆解
成交總價2,880 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,580 萬
單價 33.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.7 萬/坪
本筆成交 33.7
本棟中位 32.6
大墩四街中位 26.7
南屯區 2018 年中位 27.5
比本棟中位 高 3%比大墩四街中位 高 26%比南屯區 2018 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,880 萬
+37%
2026 年推估3,956 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,076 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）516 萬
貸款（8 成）2,064 萬
每月月付77,326 元
30 年總利息720 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-10-14 14F/14F 3房2廳2衛 · 96.5 坪 41.2 萬/坪總 3,980 萬 2024-07-29 14F/14F 3房2廳2衛 · 106.42 坪 45.7 萬/坪總 3,980 萬 2024-03-24 10F/14F 3房2廳2衛 · 48.25 坪 29.8 萬/坪總 1,440 萬 2023-08-25 7F/14F 3房2廳2衛 · 106.42 坪 36.8 萬/坪總 3,920 萬 2022-08-02 5F/14F 3房2廳2衛 · 96.5 坪 42 萬/坪總 3,580 萬 2022-03-01 11F/14F 3房2廳2衛 · 48.25 坪 29.8 萬/坪總 1,440 萬 2022-02-13 9F/14F 3房2廳2衛 · 106.42 坪 36.5 萬/坪總 3,880 萬 2021-07-13 3F/14F 3房2廳2衛 · 48.42 坪 22.7 萬/坪總 1,100 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。