臺中市南屯區南美街34之1號2F/5F
2022-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 518 萬 28.2 萬/坪 × 18.36 坪
權狀坪數18.36 坪
主建物13.8 坪
公設比23.1%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 18.36 坪
└ 主建物 13.8 坪
└ 公設等 4.56 坪
土地持分 5.67 坪
0 坪18.36 坪
土地坐落 永定段 88 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪
本筆成交 28.2
本棟中位 22.1
南美街中位 19.1
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 28%比南美街中位 高 48%比南屯區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交518 萬
+6%
2026 年推估550 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）414 萬
每月月付15,525 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。