臺中市南區忠明南路730巷35號3F/14F
2018-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 11.8 萬/坪 × 32.95 坪
權狀坪數32.95 坪
主建物20.37 坪
公設比4.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 32.95 坪
└ 主建物 20.37 坪
└ 公設等 12.58 坪
土地持分 3.89 坪
0 坪32.95 坪
土地坐落 半平厝段 1980 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 15
忠明南路中位 19.7
南區 2018 年中位 19.5
比本棟中位 低 21%比忠明南路中位 低 40%比南區 2018 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交390 萬
+50%
2026 年推估585 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 195 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2021-07-12 13F/14F 2房1廳1衛 · 25.68 坪 17.9 萬/坪總 460 萬 2021-03-12 5F/14F 3房2廳1衛 · 25.38 坪 21.1 萬/坪總 535 萬 2020-07-06 5F/14F 2房2廳1衛 · 25.38 坪 14.2 萬/坪總 360 萬 2020-05-24 6F/14F 2房1廳1衛 · 25.38 坪 16.8 萬/坪總 425 萬 2019-04-08 3F/14F 2房2廳1衛 · 32.95 坪 15.2 萬/坪總 500 萬 2017-08-14 11F/14F 2房1廳1衛 · 25.38 坪 15 萬/坪總 380 萬 2017-04-09 6F/14F 2房2廳1衛 · 25.38 坪 14.2 萬/坪總 360 萬 2013-06-21 4F/14F 3房2廳1衛 · 25.38 坪 15 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。