臺中市豐原區直興街69號8F/13F
2018-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 22.4 萬/坪 × 48.41 坪
權狀坪數48.41 坪
主建物22.93 坪
公設比32.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 48.41 坪
└ 主建物 22.93 坪
└ 公設等 25.48 坪
土地持分 5.67 坪
0 坪48.41 坪
土地坐落 向陽段 513 地號
價格拆解
成交總價950 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價835 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 23.5
直興街中位 23.4
豐原區 2018 年中位 19.6
比本棟中位 低 5%比直興街中位 低 4%比豐原區 2018 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交950 萬
+46%
2026 年推估1,389 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 439 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）167 萬
貸款（8 成）668 萬
每月月付25,026 元
30 年總利息233 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-25 2F/13F 3房2廳2衛 · 48.41 坪 36.1 萬/坪總 1,745 萬 2023-10-29 3F/13F 3房2廳2衛 · 48.41 坪 31 萬/坪總 1,500 萬 2023-06-16 10F/13F 3房2廳2衛 · 48.41 坪 32.4 萬/坪總 1,570 萬 2023-06-13 12F/13F 3房2廳2衛 · 49.44 坪 34.6 萬/坪總 1,709 萬 2019-05-05 2F/13F 3房2廳2衛 · 49.44 坪 22 萬/坪總 1,010 萬 2019-05-04 4F/13F 3房2廳2衛 · 50.77 坪 21.9 萬/坪總 1,035 萬 2019-03-24 9F/13F 3房2廳2衛 · 49.44 坪 23.3 萬/坪總 1,050 萬 2019-02-20 4F/13F 3房2廳2衛 · 49.44 坪 21.9 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。