臺中市梧棲區四維中路332號13F/15F
2021-11-04 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 17.8 萬/坪 × 32.98 坪
權狀坪數32.98 坪
主建物17.01 坪
公設比32.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 32.98 坪
└ 主建物 17.01 坪
└ 公設等 15.97 坪
土地持分 3.01 坪
0 坪32.98 坪
土地坐落 梧棲段 2921 地號
價格拆解
成交總價560 萬
其中車位−69 萬
扣車位後房價491 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 15.2
四維中路中位 20.4
梧棲區 2021 年中位 18.6
比本棟中位 高 17%比四維中路中位 低 13%比梧棲區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交560 萬
+29%
2026 年推估722 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）393 萬
每月月付14,716 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（69 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-02 4F/15F 2房2廳1衛 · 32.98 坪 18.1 萬/坪總 596 萬 2024-05-01 11F/15F 2房2廳1衛 · 32.25 坪 21.6 萬/坪總 695 萬 2024-04-28 3F/15F 2房2廳1衛 · 30.84 坪 21.4 萬/坪總 660 萬 2024-01-26 8F/15F 2房2廳1衛 · 32.98 坪 22.1 萬/坪總 730 萬 2024-01-06 4F/15F 2房2廳1衛 · 32.25 坪 20.5 萬/坪總 660 萬 2024-01-02 4F/15F 2房2廳1衛 · 33.5 坪 19.4 萬/坪總 650 萬 2023-12-18 14F/15F 2房2廳1衛 · 32.98 坪 20.6 萬/坪總 680 萬 2023-11-29 14F/15F 2房2廳1衛 · 35.58 坪 21.6 萬/坪總 770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。