臺中市沙鹿區樂群新莊101之2號
2021-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 345 萬 13.6 萬/坪 × 25.3 坪
權狀坪數25.3 坪
主建物23.6 坪
公設比6.7%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 25.3 坪
└ 主建物 23.6 坪
└ 公設等 1.7 坪
土地持分 13.11 坪
0 坪25.3 坪
土地坐落 犁份東段 388 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 13.6
樂群新莊中位 11
沙鹿區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 高 0%比樂群新莊中位 高 24%比沙鹿區 2021 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交345 萬
+30%
2026 年推估447 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）69 萬
貸款（8 成）276 萬
每月月付10,340 元
30 年總利息96 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。