臺中市南區美村路二段75號5F/13F
2018-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 11.9 萬/坪 × 47.21 坪
權狀坪數47.21 坪
主建物27.23 坪
公設比32.6%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 47.21 坪
└ 主建物 27.23 坪
└ 公設等 19.98 坪
土地持分 4.87 坪
0 坪47.21 坪
土地坐落 下橋子頭段 154-43 地號
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 11.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本棟中位 13.8
美村路二段中位 21.9
南區 2018 年中位 19.5
比本棟中位 低 14%比美村路二段中位 低 46%比南區 2018 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交560 萬
+54%
2026 年推估860 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 300 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。