臺中市北屯區敦化路一段453號11F/12F
2018-10-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 585 萬 16.1 萬/坪 × 36.43 坪
權狀坪數36.43 坪
主建物24.95 坪
公設比22%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 36.43 坪
└ 主建物 24.95 坪
└ 公設等 11.48 坪
土地持分 3.72 坪
0 坪36.43 坪
土地坐落 陳平段 1884 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價585 萬
扣車位後房價585 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 14.1
敦化路一段中位 23.8
北屯區 2018 年中位 20.5
比本棟中位 高 14%比敦化路一段中位 低 32%比北屯區 2018 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交585 萬
+63%
2026 年推估951 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 366 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）468 萬
每月月付17,533 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。