臺中市西區中美街363巷18號12F/12F
2018-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 16.5 萬/坪 × 66.86 坪
權狀坪數66.86 坪
主建物30.35 坪
公設比23.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 66.86 坪
└ 主建物 30.35 坪
└ 公設等 36.51 坪
土地持分 7.51 坪
0 坪66.86 坪
土地坐落 麻園頭段 265 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 20.5
中美街中位 25.8
西區 2018 年中位 19
比本棟中位 低 20%比中美街中位 低 36%比西區 2018 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,100 萬
+48%
2026 年推估1,623 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 523 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-28 7F/12F 4房2廳2衛 · 43.69 坪 19.1 萬/坪總 836 萬 2022-10-03 8F/12F 4房2廳2衛 · 45.99 坪 28.3 萬/坪總 1,300 萬 2022-06-11 5F/12F 3房2廳2衛 · 40.58 坪 28.3 萬/坪總 1,150 萬 2021-07-12 9F/12F 4房2廳2衛 · 46.34 坪 26.5 萬/坪總 1,230 萬 2021-03-07 9F/12F 4房2廳2衛 · 46.34 坪 20.5 萬/坪總 950 萬 2018-12-14 7F/12F 4房2廳2衛 · 43.69 坪 18.3 萬/坪總 800 萬 2018-05-27 10F/12F 4房2廳2衛 · 48.99 坪 18.6 萬/坪總 910 萬 2017-11-17 7F/12F 3房2廳2衛 · 38.46 坪 21.1 萬/坪總 810 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。