臺中市西屯區四川路87巷48號2F/12F
2025-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 30.7 萬/坪 × 42.33 坪
權狀坪數42.33 坪
主建物19.53 坪
公設比28.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 42.33 坪
└ 主建物 19.53 坪
└ 公設等 22.8 坪
土地持分 4.47 坪
0 坪42.33 坪
土地坐落 何安段 371 地號
價格拆解
成交總價1,280 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,160 萬
單價 30.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 17.5
四川路中位 19.6
西屯區 2025 年中位 34.7
比本棟中位 高 75%比四川路中位 高 57%比西屯區 2025 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,280 萬
-2%
2026 年推估1,253 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）232 萬
貸款（8 成）928 萬
每月月付34,767 元
30 年總利息324 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-07-01 2F/12F 2房2廳1衛 · 36.67 坪 24.6 萬/坪總 900 萬 2019-12-19 2F/12F 3房2廳2衛 · 36.67 坪 18.2 萬/坪總 666 萬 2019-04-14 8F/12F 3房2廳1衛 · 37.95 坪 20.2 萬/坪總 765 萬 2019-03-04 2F/12F 2房2廳1衛 · 36.67 坪 14.7 萬/坪總 540 萬 2018-04-14 3F/12F 2房2廳1衛 · 32.25 坪 17.1 萬/坪總 550 萬 2018-03-31 8F/12F 2房2廳1衛 · 37.95 坪 17.2 萬/坪總 652 萬 2018-03-14 8F/12F 2房2廳1衛 · 32.25 坪 17.5 萬/坪總 565 萬 2017-12-08 5F/12F 2房2廳1衛 · 32.25 坪 17.1 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。