臺中市大里區益民路二段356號10F/12F
2019-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 475 萬 13.5 萬/坪 × 35.21 坪
權狀坪數35.21 坪
主建物23.99 坪
公設比21.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 35.21 坪
└ 主建物 23.99 坪
└ 公設等 11.22 坪
土地持分 3.76 坪
0 坪35.21 坪
土地坐落 新仁段 159 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 13.1
益民路二段中位 17.5
大里區 2019 年中位 19.9
比本棟中位 高 3%比益民路二段中位 低 23%比大里區 2019 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交475 萬
+44%
2026 年推估686 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 211 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）380 萬
每月月付14,236 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2022-09-30 10F/12F 2房2廳1衛 · 35.21 坪 20.7 萬/坪總 728 萬 2019-11-30 9F/12F 2房2廳1衛 · 30.55 坪 14.7 萬/坪總 450 萬 2019-05-27 9F/12F 2房2廳1衛 · 30.55 坪 10.5 萬/坪總 320 萬 2019-05-27 10F/12F 1房1廳1衛 · 35.21 坪 9.1 萬/坪總 320 萬 2014-11-03 8F/12F 3房2廳2衛 · 38.12 坪 13.1 萬/坪總 500 萬 2013-01-23 5F/12F 2房2廳1衛 · 30.55 坪 7.9 萬/坪總 240 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。