臺中市梧棲區八德路85號4F/15F
2020-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 464 萬 14.3 萬/坪 × 34.18 坪
權狀坪數34.18 坪
主建物15.24 坪
公設比31.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 34.18 坪
└ 主建物 15.24 坪
└ 公設等 18.94 坪
土地持分 3.12 坪
0 坪34.18 坪
土地坐落 市鎮南段 149 地號
價格拆解
成交總價464 萬
其中車位−89 萬
扣車位後房價375 萬
單價 14.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 18.2
八德路中位 15.8
梧棲區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 低 21%比八德路中位 低 9%比梧棲區 2020 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交464 萬
+49%
2026 年推估693 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 229 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）75 萬
貸款（8 成）300 萬
每月月付11,239 元
30 年總利息105 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（89 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-28 10F/15F 2房2廳1衛 · 35.58 坪 19.1 萬/坪總 678 萬 2026-03-28 11F/15F 3房2廳2衛 · 44.5 坪 18.8 萬/坪總 838 萬 2025-03-28 6F/15F 2房1廳1衛 · 34.18 坪 13.4 萬/坪總 459 萬 2024-08-05 12F/15F 3房2廳2衛 · 43.9 坪 21.2 萬/坪總 850 萬 2024-08-02 15F/15F 3房2廳2衛 · 43.9 坪 20.5 萬/坪總 900 萬 2024-05-25 15F/15F 3房2廳2衛 · 41.75 坪 20.8 萬/坪總 795 萬 2024-05-25 3F/15F 3房2廳2衛 · 43.9 坪 20.3 萬/坪總 828 萬 2024-05-24 5F/15F 3房2廳2衛 · 41.75 坪 21.1 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。