臺中市西屯區四川路87巷26號5F/12F
2020-02-03 實價登錄成交明細
成交總價 498 萬 20.4 萬/坪 × 24.45 坪
權狀坪數24.45 坪
主建物14.8 坪
公設比30.2%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 24.45 坪
└ 主建物 14.8 坪
└ 公設等 9.65 坪
土地持分 3.36 坪
0 坪24.45 坪
土地坐落 何安段 371 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 25.9
四川路中位 19.6
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 低 21%比四川路中位 高 4%比西屯區 2020 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交498 萬
+18%
2026 年推估590 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）398 萬
每月月付14,926 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-06-10 4F/12F 2房1廳1衛 · 24.45 坪 33.1 萬/坪總 810 萬 2024-04-05 4F/12F 2房1廳1衛 · 24.45 坪 28.6 萬/坪總 700 萬 2022-07-31 5F/12F 2房2廳1衛 · 24.45 坪 27.5 萬/坪總 672 萬 2022-07-26 2F/12F 2房1廳1衛 · 29.39 坪 23.4 萬/坪總 688 萬 2021-11-27 5F/12F 3房2廳2衛 · 37.11 坪 25.9 萬/坪總 960 萬 2020-05-13 5F/12F 2房2廳1衛 · 24.45 坪 21.3 萬/坪總 520 萬 2019-03-30 10F/12F 2房1廳1衛 · 24.45 坪 19.6 萬/坪總 480 萬 2015-11-25 3F/12F 2房1廳1衛 · 24.45 坪 10.2 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。