臺中市南屯區黎明路二段248巷2弄28號
2022-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 36.6 萬/坪 × 65.63 坪
權狀坪數65.63 坪
主建物58.43 坪
公設比0%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 65.63 坪
└ 主建物 58.43 坪
└ 公設等 7.2 坪
土地持分 22.99 坪
0 坪65.63 坪
土地坐落 三塊厝段 463-54 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.6 萬/坪
本筆成交 36.6
本棟中位 39
黎明路二段中位 20.5
南屯區 2022 年中位 33.8
比本棟中位 低 6%比黎明路二段中位 高 79%比南屯區 2022 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,400 萬
+7%
2026 年推估2,566 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：頂樓加蓋；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。