臺中市西區臺灣大道二段482巷41號4F/5F
2021-05-13 實價登錄成交明細
成交總價 632 萬 17.6 萬/坪 × 35.97 坪
權狀坪數35.97 坪
主建物33.26 坪
公設比7.5%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 35.97 坪
└ 主建物 33.26 坪
└ 公設等 2.71 坪
土地持分 11.65 坪
0 坪35.97 坪
土地坐落 麻園頭段 7-94 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 17.6
臺灣大道二段中位 29.6
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 高 0%比臺灣大道二段中位 低 41%比西區 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交632 萬
+14%
2026 年推估720 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）506 萬
每月月付18,942 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。