臺中市南區興大路46號5F/14F
2021-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 19.3 萬/坪 × 41.35 坪
權狀坪數41.35 坪
主建物25.75 坪
公設比30.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 41.35 坪
└ 主建物 25.75 坪
└ 公設等 15.6 坪
土地持分 4.22 坪
0 坪41.35 坪
土地坐落 頂橋子頭段 94-3 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 17.7
興大路中位 27.1
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 9%比興大路中位 低 29%比南區 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交800 萬
+7%
2026 年推估852 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-16 9F/14F 3房2廳2衛 · 39.99 坪 20 萬/坪總 800 萬 2024-05-21 10F/14F 3房2廳2衛 · 39.99 坪 28.2 萬/坪總 1,128 萬 2024-05-18 13F/14F 3房2廳2衛 · 40.12 坪 27.7 萬/坪總 1,110 萬 2024-01-15 12F/14F 3房2廳2衛 · 34.52 坪 23.5 萬/坪總 811 萬 2023-10-12 13F/14F 3房2廳2衛 · 40.12 坪 23.2 萬/坪總 930 萬 2022-08-27 3F/14F 3房2廳2衛 · 34.55 坪 21.1 萬/坪總 730 萬 2021-03-31 8F/14F 3房2廳2衛 · 39.99 坪 17.7 萬/坪總 707 萬 2020-12-15 10F/14F 3房2廳2衛 · 34.52 坪 20.4 萬/坪總 705 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。