臺中市神岡區三社路423號5F/6F

2022-04-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 510 萬 7.7 萬/坪 × 66.6 坪

權狀坪數66.6 坪

主建物43.93 坪

公設比29.2%

當時屋齡29 年

這筆買到什麼

建物 66.6 坪

└ 主建物 43.93 坪

└ 公設等 22.67 坪

土地持分 13.69 坪

0 坪66.6 坪

土地坐落 社南段 93 地號

價格拆解

成交總價510 萬

扣車位後房價510 萬

單價 7.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 7.7 萬/坪

本筆成交 7.7

本棟中位 13.5

三社路中位 29.6

神岡區 2022 年中位 27.8

比本棟中位低 43%比三社路中位低 74%比神岡區 2022 年中位低 72%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交510 萬

+4%

2026 年推估530 萬

以神岡區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）102 萬

貸款（8 成）408 萬

每月月付15,285 元

30 年總利息142 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房1廳3衛

樓層5F/6F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2019-06-18 4F/6F 4房2廳2衛 · 34.92 坪 13.5 萬/坪總 470 萬 2013-01-11 3F/6F 3房2廳2衛 · 34.92 坪 7.2 萬/坪總 250 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。