臺中市東區十甲路422號7F/13F
2025-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 23.8 萬/坪 × 37.86 坪
權狀坪數37.86 坪
主建物29.38 坪
公設比16.4%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 37.86 坪
└ 主建物 29.38 坪
└ 公設等 8.48 坪
土地持分 4.43 坪
0 坪37.86 坪
土地坐落 旱清段 246 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 14.4
十甲路中位 18
東區 2025 年中位 30.6
比本棟中位 高 65%比十甲路中位 高 32%比東區 2025 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交900 萬
+3%
2026 年推估926 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-17 6F/13F 4房2廳2衛 · 37.86 坪 24.6 萬/坪總 932 萬 2026-02-26 6F/13F 3房2廳2衛 · 37.86 坪 24.1 萬/坪總 912 萬 2026-02-12 8F/13F 4房2廳2衛 · 37.86 坪 23.8 萬/坪總 900 萬 2025-07-25 3F/13F 3房1廳2衛 · 24.33 坪 22.9 萬/坪總 558 萬 2025-01-20 4F/13F 4房2廳2衛 · 55.55 坪 22.3 萬/坪總 1,240 萬 2024-05-17 3F/13F 0房0廳0衛 · 14.9 坪 23.2 萬/坪總 346 萬 2021-05-17 13F/13F 4房2廳2衛 · 37.86 坪 23.5 萬/坪總 888 萬 2021-02-21 6F/13F 4房2廳2衛 · 37.86 坪 16.6 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。