臺中市南區大慶街一段130巷45號8F/12F
2019-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 896 萬 19.9 萬/坪 × 45.02 坪
權狀坪數45.02 坪
主建物22.27 坪
公設比28.5%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 45.02 坪
└ 主建物 22.27 坪
└ 公設等 22.75 坪
土地持分 5.73 坪
0 坪45.02 坪
土地坐落 樹子腳段 530 地號
價格拆解
成交總價896 萬
扣車位後房價896 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 30.1
大慶街一段中位 25.9
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 低 34%比大慶街一段中位 低 23%比南區 2019 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交896 萬
+42%
2026 年推估1,272 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 376 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）179 萬
貸款（8 成）717 萬
每月月付26,854 元
30 年總利息250 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。