臺中市西區大忠南街72號2F/15F
2021-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 26.1 萬/坪 × 45.96 坪
權狀坪數45.96 坪
主建物23.6 坪
公設比27%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 45.96 坪
└ 主建物 23.6 坪
└ 公設等 22.36 坪
土地持分 4.19 坪
0 坪45.96 坪
土地坐落 土庫段 57-1 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 26.7
大忠南街中位 25
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 低 2%比大忠南街中位 高 4%比西區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,200 萬
+14%
2026 年推估1,368 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-11 8F/15F 3房2廳2衛 · 50.65 坪 44.2 萬/坪總 2,238 萬 2023-06-10 3F/15F 3房2廳2衛 · 41.29 坪 36 萬/坪總 1,485 萬 2022-05-14 15F/15F 3房2廳2衛 · 41.29 坪 36.8 萬/坪總 1,520 萬 2021-05-23 5F/15F 3房2廳2衛 · 43.95 坪 29.6 萬/坪總 1,300 萬 2020-10-04 9F/15F 3房2廳2衛 · 41.29 坪 28.9 萬/坪總 1,195 萬 2020-03-07 3F/15F 3房2廳2衛 · 41.29 坪 23.2 萬/坪總 959 萬 2019-10-16 15F/15F 4房2廳2衛 · 50.65 坪 28.4 萬/坪總 1,440 萬 2019-08-24 8F/15F 4房2廳2衛 · 50.65 坪 30.5 萬/坪總 1,460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。