臺中市大里區新仁七街46巷17號4F/5F

2022-04-05 實價登錄成交明細

成交總價 550 萬 16.3 萬/坪 × 33.66 坪

權狀坪數33.66 坪

主建物23.9 坪

公設比20.5%

當時屋齡33 年

這筆買到什麼

建物 33.66 坪

└ 主建物 23.9 坪

└ 公設等 9.76 坪

土地持分 9.4 坪

0 坪33.66 坪

土地坐落 立新段 294 地號

價格拆解

成交總價550 萬

扣車位後房價550 萬

單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪

本筆成交 16.3

本棟中位 12.5

新仁七街中位 16.7

大里區 2022 年中位 25.7

比本棟中位高 30%比新仁七街中位低 2%比大里區 2022 年中位低 37%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交550 萬

+9%

2026 年推估597 萬

以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）110 萬

貸款（8 成）440 萬

每月月付16,484 元

30 年總利息153 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。