臺中市西屯區市政北七路98號12F/39F
2023-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 13,800 萬 58.7 萬/坪 × 268.67 坪
權狀坪數268.67 坪
主建物124.75 坪
公設比40%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 268.67 坪
└ 主建物 124.75 坪
└ 公設等 143.92 坪
土地持分 14.79 坪
0 坪268.67 坪
土地坐落 惠國段 92 地號
價格拆解
成交總價13,800 萬
其中車位−865 萬
扣車位後房價12,935 萬
單價 58.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.7 萬/坪
本筆成交 58.7
本棟中位 56.3
市政北七路中位 35.2
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 4%比市政北七路中位 高 67%比西屯區 2023 年中位 高 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交13,800 萬
+2%
2026 年推估14,029 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 229 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,587 萬
貸款（8 成）10,348 萬
每月月付387,678 元
30 年總利息3,608 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳1衛
樓層12F/39F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（865 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。