臺中市烏日區溪南路一段197巷102號11F/11F
2021-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 475 萬 21.5 萬/坪 × 22.06 坪
權狀坪數22.06 坪
主建物14.5 坪
公設比30.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 22.06 坪
└ 主建物 14.5 坪
└ 公設等 7.56 坪
土地持分 5.08 坪
0 坪22.06 坪
土地坐落 溪南東段 310 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 19.5
溪南路一段中位 19.3
烏日區 2021 年中位 27.3
比本棟中位 高 10%比溪南路一段中位 高 11%比烏日區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交475 萬
+22%
2026 年推估578 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 103 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）380 萬
每月月付14,236 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-02-21 4F/11F 2房2廳1衛 · 22.85 坪 31.3 萬/坪總 715 萬 2024-06-20 11F/11F 3房2廳2衛 · 25.23 坪 39.6 萬/坪總 999 萬 2023-03-17 6F/11F 3房2廳2衛 · 36.7 坪 24.8 萬/坪總 910 萬 2023-03-14 11F/11F 4房1廳2衛 · 25.23 坪 32.9 萬/坪總 830 萬 2023-01-25 10F/11F 1房1廳1衛 · 22.09 坪 28.3 萬/坪總 625 萬 2021-12-07 11F/11F 1房2廳1衛 · 22.07 坪 22.7 萬/坪總 500 萬 2021-11-12 11F/11F 1房2廳1衛 · 22.02 坪 21 萬/坪總 463 萬 2021-11-06 10F/11F 1房2廳1衛 · 22.73 坪 21.7 萬/坪總 493 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。