臺中市西區樂群街409號11F/12F
2023-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 868 萬 26.5 萬/坪 × 32.71 坪
權狀坪數32.71 坪
主建物23.65 坪
公設比20.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 32.71 坪
└ 主建物 23.65 坪
└ 公設等 9.06 坪
土地持分 2.18 坪
0 坪32.71 坪
土地坐落 公館段 61-67 地號
價格拆解
成交總價868 萬
扣車位後房價868 萬
單價 26.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 21
樂群街中位 21.3
西區 2023 年中位 28
比本棟中位 高 26%比樂群街中位 高 24%比西區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交868 萬
+5%
2026 年推估910 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）694 萬
每月月付26,015 元
30 年總利息242 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-31 10F/12F 3房2廳2衛 · 30.59 坪 29.4 萬/坪總 900 萬 2025-03-05 10F/12F 3房2廳2衛 · 25.59 坪 26.4 萬/坪總 675 萬 2025-03-01 6F/12F 2房2廳2衛 · 24.36 坪 35.3 萬/坪總 860 萬 2024-08-22 2房2廳1衛 · 23.87 坪 31.4 萬/坪總 750 萬 2024-04-14 10F/12F 2房2廳2衛 · 24.44 坪 34.4 萬/坪總 840 萬 2023-12-18 7F/12F 2房1廳1衛 · 21.55 坪 22.7 萬/坪總 490 萬 2023-06-22 9F/12F 2房2廳2衛 · 24.44 坪 26.6 萬/坪總 650 萬 2023-03-23 3F/12F 2房2廳1衛 · 22.27 坪 32.8 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。