臺中市后里區大圳路202號5F/8F
2021-02-07 實價登錄成交明細
成交總價 895 萬 22.2 萬/坪 × 45.24 坪
權狀坪數45.24 坪
主建物22.7 坪
公設比30%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 45.24 坪
└ 主建物 22.7 坪
└ 公設等 22.54 坪
土地持分 11.64 坪
0 坪45.24 坪
土地坐落 墩南段 630 地號
價格拆解
成交總價895 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價790 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 21.9
大圳路中位 21.5
后里區 2021 年中位 21.9
比本棟中位 高 1%比大圳路中位 高 3%比后里區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交895 萬
+26%
2026 年推估1,131 萬
以后里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 236 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
同址其他成交（6 筆）
2023-01-07 8F/8F 3房2廳2衛 · 45.24 坪 25.9 萬/坪總 1,042 萬 2022-02-13 2F/8F 3房2廳2衛 · 40.61 坪 22.4 萬/坪總 870 萬 2021-05-08 4F/8F 3房2廳2衛 · 40.29 坪 21.9 萬/坪總 840 萬 2021-03-14 3F/8F 3房2廳2衛 · 40.29 坪 21.6 萬/坪總 840 萬 2021-01-10 7F/8F 3房2廳2衛 · 45.24 坪 21.7 萬/坪總 873 萬 2021-01-09 6F/8F 3房2廳2衛 · 45.24 坪 21.8 萬/坪總 876 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。