臺中市南區柳川東路一段79號
2021-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,340 萬 22.7 萬/坪 × 59.16 坪
權狀坪數59.16 坪
主建物31.71 坪
公設比26%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 59.16 坪
└ 主建物 31.71 坪
└ 公設等 27.45 坪
土地持分 3.59 坪
0 坪59.16 坪
土地坐落 半平厝段 181 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,340 萬
扣車位後房價1,340 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 15.8
柳川東路一段中位 18.3
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 44%比柳川東路一段中位 高 24%比南區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,340 萬
+7%
2026 年推估1,427 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 87 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）268 萬
貸款（8 成）1,072 萬
每月月付40,161 元
30 年總利息374 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-06-07 4房2廳2衛 · 52.5 坪 22.3 萬/坪總 1,168 萬 2020-03-12 15F/20F 3房2廳2衛 · 56.24 坪 17.3 萬/坪總 972 萬 2020-02-27 4房2廳2衛 · 60.02 坪 17.5 萬/坪總 1,050 萬 2019-10-03 15F/20F 4房2廳2衛 · 56.24 坪 14.8 萬/坪總 832 萬 2018-07-02 12F/20F 3房2廳2衛 · 63.35 坪 16.2 萬/坪總 1,028 萬 2018-04-01 10F/20F 4房2廳2衛 · 62.75 坪 15.8 萬/坪總 990 萬 2018-02-05 18F/20F 4房2廳2衛 · 59.57 坪 15.5 萬/坪總 925 萬 2015-12-12 17F/20F 4房2廳3衛 · 62.74 坪 13.2 萬/坪總 825 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。