臺中市北屯區豐樂北二路507號8F/22F
2024-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,450 萬 60.2 萬/坪 × 68.87 坪
權狀坪數68.87 坪
主建物28.92 坪
公設比34%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 68.87 坪
└ 主建物 28.92 坪
└ 公設等 39.95 坪
土地持分 13.62 坪
0 坪68.87 坪
土地坐落 榮德段 168 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,450 萬
其中車位−510 萬
扣車位後房價2,940 萬
單價 60.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.2 萬/坪
本筆成交 60.2
本棟中位 59.9
豐樂北二路中位 58.1
北屯區 2024 年中位 36.7
比本棟中位 高 1%比豐樂北二路中位 高 4%比北屯區 2024 年中位 高 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,450 萬
-9%
2026 年推估3,135 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）588 萬
貸款（8 成）2,352 萬
每月月付88,115 元
30 年總利息820 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（510 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-20 16F/22F 3房2廳2衛 · 51 坪 61.2 萬/坪總 2,750 萬 2024-10-21 21F/22F 3房2廳2衛 · 51.05 坪 63.2 萬/坪總 2,850 萬 2024-08-24 3F/22F 3房2廳2衛 · 51.11 坪 62.3 萬/坪總 2,802 萬 2024-06-27 15F/22F 3房2廳2衛 · 51 坪 61.7 萬/坪總 2,785 萬 2024-04-22 13F/22F 3房2廳2衛 · 51.05 坪 61.5 萬/坪總 2,780 萬 2024-04-22 4F/22F 3房2廳2衛 · 51.05 坪 58.4 萬/坪總 2,638 萬 2024-04-21 5F/22F 3房2廳2衛 · 51.05 坪 59.9 萬/坪總 2,700 萬 2024-04-12 10F/22F 4房2廳2衛 · 68.85 坪 59.2 萬/坪總 3,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。