臺中市南區美村路二段22號
2019-01-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 21.6 萬/坪 × 60.08 坪
權狀坪數60.08 坪
主建物40.09 坪
公設比14.9%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 60.08 坪
└ 主建物 40.09 坪
└ 公設等 19.99 坪
土地持分 5 坪
0 坪60.08 坪
土地坐落 半平厝段 73 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 21.6
美村路二段中位 21.9
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 高 0%比美村路二段中位 低 1%比南區 2019 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,300 萬
+42%
2026 年推估1,846 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 546 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
型態店面(店鋪)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。