臺中市沙鹿區錦上街61號3F/8F
2022-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 775 萬 14.7 萬/坪 × 52.74 坪
權狀坪數52.74 坪
主建物34.62 坪
公設比21.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 52.74 坪
└ 主建物 34.62 坪
└ 公設等 18.12 坪
土地持分 16.96 坪
0 坪52.74 坪
土地坐落 成衣段 305 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 14.2
錦上街中位 8.3
沙鹿區 2022 年中位 26.8
比本棟中位 高 4%比錦上街中位 高 77%比沙鹿區 2022 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交775 萬
+13%
2026 年推估873 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）620 萬
每月月付23,228 元
30 年總利息216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（7 筆）
2022-03-17 2F/8F 3房2廳3衛 · 52.74 坪 14.2 萬/坪總 750 萬 2020-01-13 1F/8F 0房0廳0衛 · 66.73 坪 10.5 萬/坪總 700 萬 2019-05-04 2F/8F 3房2廳3衛 · 52.74 坪 3.5 萬/坪總 186 萬 2019-05-04 1F/8F 1房0廳1衛 · 66.73 坪 2.7 萬/坪總 182 萬 2019-05-04 4F/8F 3房2廳3衛 · 52.74 坪 3.5 萬/坪總 186 萬 2019-05-04 3F/8F 3房2廳3衛 · 52.74 坪 3.5 萬/坪總 186 萬 2018-03-14 5F/8F 0房0廳0衛 · 56.48 坪 8 萬/坪總 463 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。