臺中市南屯區忠勇路52之61號4F/16F
2023-07-01 實價登錄成交明細
成交總價 568 萬 17.9 萬/坪 × 31.74 坪
權狀坪數31.74 坪
主建物20.91 坪
公設比24.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 31.74 坪
└ 主建物 20.91 坪
└ 公設等 10.83 坪
土地持分 3.09 坪
0 坪31.74 坪
土地坐落 保安段 428 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 16.8
忠勇路中位 19.6
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 7%比忠勇路中位 低 9%比南屯區 2023 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交568 萬
+3%
2026 年推估585 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）454 萬
每月月付17,024 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-18 4F/16F 3房2廳2衛 · 31.74 坪 24.9 萬/坪總 790 萬 2022-03-21 3房2廳3衛 · 54.01 坪 21.3 萬/坪總 1,150 萬 2021-04-04 4F/16F 3房2廳2衛 · 31.74 坪 17.3 萬/坪總 550 萬 2019-03-04 14F/16F 3房2廳1衛 · 34.04 坪 16.8 萬/坪總 570 萬 2015-11-19 4F/16F 3房2廳2衛 · 31.74 坪 13.9 萬/坪總 442 萬 2014-09-14 15F/16F 3房2廳2衛 · 31.74 坪 16.2 萬/坪總 514 萬 2014-07-27 12F/16F 3房2廳2衛 · 31.74 坪 16.9 萬/坪總 535 萬 2014-06-15 14F/16F 3房2廳2衛 · 34.04 坪 13.2 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。