臺中市中區柳川西路三段38號11F/15F
2025-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,918 萬 35.5 萬/坪 × 54.08 坪
權狀坪數54.08 坪
主建物27.17 坪
公設比30.4%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 54.08 坪
└ 主建物 27.17 坪
└ 公設等 26.91 坪
土地持分 6.22 坪
0 坪54.08 坪
土地坐落 仁愛段三小段 16 地號
價格拆解
成交總價1,918 萬
扣車位後房價1,918 萬
單價 35.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.5 萬/坪
本筆成交 35.5
本棟中位 14.7
柳川西路三段中位 14
中區 2025 年中位 22.3
比本棟中位 高 141%比柳川西路三段中位 高 154%比中區 2025 年中位 高 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,918 萬
-10%
2026 年推估1,723 萬
以中區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）384 萬
貸款（8 成）1,534 萬
每月月付57,485 元
30 年總利息535 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-09 9F/15F 4房2廳2衛 · 69.98 坪 32.9 萬/坪總 2,300 萬 2023-04-06 4F/15F 4房2廳2衛 · 86.52 坪 13.9 萬/坪總 1,200 萬 2022-08-21 3F/15F 3房2廳2衛 · 79.13 坪 28.8 萬/坪總 2,280 萬 2021-11-04 4F/15F 3房2廳2衛 · 55.06 坪 22.7 萬/坪總 1,250 萬 2020-08-14 3F/15F 3房2廳2衛 · 55.06 坪 23.5 萬/坪總 1,230 萬 2019-03-17 14F/15F 3房2廳3衛 · 85.54 坪 24.4 萬/坪總 2,090 萬 2017-03-09 13F/15F 4房2廳2衛 · 84.57 坪 22.9 萬/坪總 1,940 萬 2016-05-30 8F/15F 3房2廳2衛 · 79.13 坪 14.7 萬/坪總 1,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。